04 สิงหาคม 2553
สัญญาค้ำประกัน
27 พฤศจิกายน 2552
สัญญากู้เงิน
บันทึกข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์รวม
การให้โดยทำเป็นจดหมาย
22 พฤษภาคม 2552
หมวด ส
แสดงสิทธิในที่ดินในเขตที่ดินของรัฐ ( ท.ด. 9)
ฉบับที่…………………………
ที่ดิน
ระวาง………………………...…..………… ตำบล…………………..………….………..
เลขที่………….. หน้าสำรวจ………………. อำเภอ………………………………………
โฉนดหมายเลขที่…………………………….จังหวัด………………………………….…..
วันที่…………..เดือน………………….………พ.ศ………….…
ข้าพเจ้า…………………………………………………………………… อายุ………….ปี
เชื้อชาติ………….…...……….. สัญชาติ………….……..……………บุตร…………………………………
อยู่ที่บ้าน………………………..เลขที่………..หมู่ที่…………………ตำบล…………………………….….
อำเภอ………………………………………จังหวัด………………….………………………ขอยื่นคำขอต่อ
เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด………………………………..…………………….……….ด้วยความสัตย์จริงว่า :-
ข้อ 1. ข้าพเจ้าประสงค์จะขอออกใบแทนโฉนดที่ดินแปลงเครื่องหมายเลขดังกล่าวข้างบน
นี้ จึงขอปฏิญาณตนในการให้ถ้อยคำด้วยความสัตย์จริง ถ้าข้าพเจ้าให้ถ้อยคำไม่เป็นจริง ให้ใช้ถ้อยคำนี้ยัน
ข้าพเจ้าในทางคดีอาญาได้…………………………………………………………………….....……………
ด้วย……………………………………………………………………………………..…...
………………………………………………………………………………………………………….…….
………………………………………………………………………………………………………………..
ข้อ 2. ฉะนั้นขอให้เจ้าพนักงานที่ดิน…………………………………………………...….
………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………….……….
……………………………………………ผู้ขอ
……………………………………………พยาน
.........................................................พยาน
หนังสือสัญญาแสดงการยึดถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแทน
ทำที่ ณ เลขที่...................................................................................................................................................
วันที่...................................................................................................................................................................
โดยหนังสือฉบับนี้เพื่อแสดงว่า ข้าพเจ้า..............................................................................................
อยู่บ้านเลขที่................................ถนน...........................................ตรอก/ซอย..................................................
ตำบล...........................................อำเภอ.........................................จังหวัด........................................................
ขอทำหนังสือนี้มอบไว้ให้แก่.........................................................................เพื่อให้ยึดถือไว้เป็นหลักฐานที่ว่า
ตามที่ข้าพเจ้าเป็นผู้ลงนามรับให้และถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่...................................................
เลขที่ดิน......................................ตำบล..............................................อำเภอ.....................................................
จังหวัด..........................................เนื้อที่ดินประมาณ.....................ไร่.......................งาน....................ตารางวา
ซึ่งรับโอนมาจาก.........................................................................โดยข้าพเจ้าขอให้คำรับรองและให้สัญญาไว้
ณ ที่นี้ว่า การที่ข้าพเจ้าเป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ดังกล่าวข้างต้นเป็นการถือกรรมสิทธิ์แทน.............................
.................................................................................หาใช่เป็นกรรมสิทธิ์อันแท้จริงของข้าพเจ้าไม่แต่อย่างใด
หาก........................................................................ประสงค์จะให้ข้าพเจ้าโอนกลับคืนหรือทำนิติกรรมอันใด
กับผู้ใดและเมื่อใดข้าพเจ้าตกลงที่จะจัดการให้กับเจ้าของหรือทายาททันทีโดยไม่โต้แย้งใด ๆ
เพื่อเป็นหลักฐานให้กับบุคคลทั่วไปที่พบเห็น ข้าพเจ้าจึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ............................................................ผู้ให้สัญญา
ลงชื่อ............................................................พยาน
ลงชื่อ............................................................พยาน คู่สมรสของผู้ให้สัญญา
หมวด ว
สัญญาวางประกัน
ข้าพเจ้า………………………………………… อยู่บ้านเลขที่…………… ซอย……………………
ถนน…………………………… ตำบล……………………………… อำเภอ……………………...………..
จังหวัด………………………...……… ซึ่งเป็นผู้ออกตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน…………………………. บาท
(……………………………………………) ลงวันที่………………….………… ขอให้สัญญาฉบับนี้ไว้แก่
บริษัท…………………..…………… จำกัด ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “บริษัท” ดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้าพเจ้า……………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………..
ไว้แก่บริษัทในฐานะผู้รับเงินตามตั๋วสัญญาใช้เงินของข้าพเจ้าดังกล่าว เพื่อเป็นประกันในการปฏิบัติตาม
สัญญาของข้าพเจ้า ถ้าข้าพเจ้าผิดนัดไม่ใช้เงินตามตั๋วสัญญาใช้เงินแล้ว ข้าพเจ้ายอมเสียค่าปรับฐานผิดสัญญา
ให้แก่บริษัท……………….....…….. บาท และข้าพเจ้ายอมให้บริษัทจัดการขายทรัพย์ที่วางประกันดังกล่าว
โดยวิธีการขายทอดตลาดหรือขายเป็นส่วนตัวก็ได้ตามราคาใด ๆ ที่แล้วแต่บริษัทจะเห็นสมควร และโดย
ไม่ต้องแจ้งเรื่องการขายให้ข้าพเจ้าทราบก่อน ขายได้เท่าใดเมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้วเงินที่เหลือให้หักใช้หนี้ตาม
ตั๋วสัญญาใช้เงินและค่าปรับ หากได้เงินไม่พอใช้หนี้ข้าพเจ้าจะต้องรับผิดชดใช้ให้จนครบถ้วน
เพื่อเป็นหลักฐานข้าพเจ้าได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานข้างท้ายนี้ เมื่อวันที่……………
เดือน………………………… พ.ศ………………
ลงลายมือชื่อ………………………….……. ผู้วางประกัน
ต่อหน้า…………………………………….. พยาน
ต่อหน้า…………………………………….. พยาน
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
หนังสือสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
ทำที่....................................................................
วันที่.............เดือน....................................พ.ศ.................
หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง....................................................................................................
อยู่บ้านเลขที่.........................ซอย................................ถนน.......................................ตำบล..............................
อำเภอ.................................จังหวัด.......................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ายหนึ่ง
กับบริษัท..................................................จำกัด อยู่บ้านเลขที่.......................ซอย............................................
ถนน..............................ตำบล....................................อำเภอ......................................จังหวัด............................
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยเหตุที่ผู้รับจ้างเป็นผู้ก่อสร้างตามแบบแปลนลงในที่ดินเป็นโฉนดที่..............................................
ซึ่งผู้ว่าจ้างได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้นั้น ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำเป็นสัญญาฉบับนี้ ดังมีใจความต่อไปนี้ :-
ข้อ 1. ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้าง และผู้รับจ้างตกลงรับจ้างดำเนินการปลูกสร้างอาคารชนิด......................
...........................ลงบนโฉนดแปลงหมายเลขที่.........................................โดยกำหนดราคาค่าก่อสร้างเป็นเงิน
ทั้งสิ้น..............................บาท
ข้อ 2. โดยเหตุเพื่อความสะดวก ได้มีการก่อสร้างล่วงหน้าบางอย่าง ทั้งสองฝ่ายจึงตกลงรับทราบ
และรับรู้การก่อสร้างก่อนโดยไม่โต้แย้ง และให้ถือสัญญาว่าจ้างนี้เป็นหลักโดยมีแบบแปลนของ
บริษัท..................................................เป็นเกณฑ์
ข้อ 3. ในการชำระเงินค่าก่อสร้างนี้ได้ตกลงชำระเงินกันเป็นงวด ๆ ................................เดือน ใน
อัตราเดือนละ..........................บาท เป็นเงิน................................บาท ส่วนที่เหลืออีก.............................บาท
จะชำระพร้อมกันนี้ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย
ข้อ 4. ผู้ว่าจ้างยอมรับแบบก่อสร้างของบริษัท......................................................ทุกประการหากมี
ปัญหาใดในการก่อสร้างหรือเปลี่ยนแปลงไปจากแบบแปลนเดิม แต่เพื่อความสวยงามและเป็นระเบียบเดียว
กันโดยบริษัท..........................................ได้ยอมรับแล้วว่าเป็นความถูกต้องและสวยงามทั้งหมดผู้ว่าจ้างไม่มี
สิทธิโต้แย้งใด ๆ ทั้งสิ้น
ข้อ 5. กรณีการชำระเงินค่างวดการก่อสร้างดังกล่าว ผู้ว่าจ้างต้องชำระพร้อมกับเงินค่ามัดจำที่ดิน
ด้วยมิฉะนั้นผู้รับจ้างมีสิทธิเลิกสัญญาได้
ข้อ 6. หากผู้ว่าจ้างไม่ชำระเงินค่าก่อสร้าง หรือหากมีกรณีการเลิกสัญญาอันไม่ใช่ความผิดของผู้รับ
จ้างแล้ว ผู้รับจ้างมีสิทธิรับเงินการว่าจ้างที่รับมาแล้วทั้งหมด โดยถือเป็นค่าเสียหายในจำนวนน้อยที่สุดที่พึง
ได้รับแล้ว และผู้รับจ้างมีสิทธิทำสัญญาว่าจ้างกับผู้อื่นต่อไปทันทีโดยถือว่าผู้จ้างไม่มีสิทธิใด ๆ ในสิ่งปลูก
สร้างต่อไปทันที ผู้รับจ้างมีสิทธิดำเนินการก่อสร้างเพื่อผู้อื่นโดยไม่มีข้อแม้ใด ๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้เพื่อความ
สะดวกทางด้านการก่อสร้างของผู้รับจ้าง
ข้อ 7. บรรดาการโต้แย้งใด ๆ ในการก่อสร้างเมื่อผู้ว่าจ้างทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อสอบถาม
บริษัทและสอบถามบริษัท สถาปนิก ที่ออกแบบก่อน และได้รับการตอบจากบริษัทและบริษัทสถาปนิก
ออกแบบที่ตรงกันแล้ว ให้ถือเป็นข้อยุติ
ข้อ 8. ก่อนที่ได้ชำระเงินค่าก่อสร้างเสร็จสิ้นตามงวดผู้ว่าจ้างไม่มีสิทธิเข้าครอบครองสถานที่ที่ว่าง
และไม่มีสิทธิใด ๆ ทั้งสิ้นในสถานที่ดังกล่าว และหากมีสิ่งของใด ๆ ของผู้ว่าจ้างประปนอยู่ ทางผู้รับจ้าง
มีสิทธิเก็บสิ่งของดังกล่าวไว้ส่งคืนให้ได้โดยไม่มีการเรียกร้องใด ๆ จากผู้ว่าจ้าง
ข้อ 9. ระหว่างสัญญาว่าจ้าง การสั่งงานใด ๆ ระหว่างผู้ว่าจ้างถึงผู้รับจ้างต้องเป็นลายลักษณ์อักษร
ต่อกันทันที
ข้อ 10. งานที่ก่อสร้างก่อนสัญญาว่าจ้างก็ให้ถือว่าผู้ว่าจ้างได้ว่าจ้างด้วยคือ.....................................
.........................................................................................................................................................................
คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจในสัญญาโดยตลอดแล้ว เพื่อเปนหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็น
สำคัญ ณ วัน เดือน ปี ดังปรากฏข้างต้น
หมวด ร
หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์
ทำที่……………......…………………….......………….
วันที่……………......……………………......………….
โดยหนังสือนี้ ข้าพเจ้า………………......……………………………………………......………….
ผู้อาศัยในที่ดินโฉนดเลขที่…………………………..………………………………………......…………….
…………………………………………………………......………………………………….......…………..
ซึ่งเป็นของ……………………………………...…..…….......... ขอให้คำรับรองยืนยันว่า การที่เจ้าของที่ดิน
คือ…………………………………….......…….……….........ได้ยินยอมอนุญาตให้ข้าพเจ้าและบริวารได้เข้า
อยู่อาศัย และทำกันในที่ดินแปลงดังกล่าวโดยเจ้าของที่ดินไม่ได้รับผลประโยชน์ตอบแทนแต่ประการใดเลย
นั้นข้าพเจ้าและบริวารจะไม่กระทำตนหรือกระทำการใด ๆ เป็นปฏิปักษ์ต่อกรรมสิทธิ์และหรือสิทธิใด ๆ
ในที่ดินแปลงข้างต้นต่อเจ้าของที่ดินเป็นเด็ดขาด หากเจ้าของที่ดินประสงค์จะให้ข้าพเจ้าและบริวารปฏิบัติ
อย่างไรในที่ดินแปลงนี้ รวมถึงการให้ออกไปจากที่อาศัยนี้เมื่อใดข้าพเจ้าและบริวารยินยอมปฏิบัติตามทั้ง
สิ้นโดยไม่มีข้อแม้เงื่อนไขอื่นด้วย รวมถึงการขนย้ายออกไปโดยไม่มีข้อโต้แย้งแต่ประการใดทั้งสิ้น
อนึ่ง การอยู่อาศัยดังที่ข้าพเจ้าให้คำรับรองยืนยันมาทั้งหมดตามหนังสือนี้ ข้าพเจ้าและบริวารยอม
รับว่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวของข้าพเจ้าเอง และไม่อาจตกทอดเป็นมรกดได้
ลงชื่อ…………………………….. ผู้อาศัย/ให้คำรับรอง
ลงชื่อ…………………………….. พยาน
ลงชื่อ…………………………….. พยาน
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
สัญญาระหว่างสมรส
ทำที่……………………………….......……….
วันที่………เดือน………..........………พ.ศ….......…….
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง……………………...………….อยู่บ้านเลขที่…...…..…....…………..
ตรอก / ซอย…….…………ถนน……….……..ตำบล / แขวง….……..………อำเภอ / เขต……..…………
จังหวัด…………………..ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญานี้เรียกว่า “สามี” ฝ่ายกนึ่ง กับ
………………………………อยู่บ้านเลขที่…………...………ตรอก / ซอย……..………….……
ถนน………………..ตำบล / แขวง…………………อำเภอ / เขต……..……..……จังหวัด……….….……
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ภรรยา” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่า…………และ…….….ได้ทำการจดทะเบียนสมรสกัน ณ……….....………
เมื่อวันที่………......ปรากฏตามสำเนาทะเบียนสมรสที่แนบมาท้ายสัญญานี้โดย……..………………..……
ตกลงยินยอมให้ทรัพย์สินต่างๆ ที่ได้มาในระหว่างสมรสไม่ว่าจะปรากฏอยู่ในนามของคู่สัญญาฝ่ายใด นั้น
ฝ่าย……………จะไม่ขอยุ่งเกี่ยวเพื่อถือเอาประโยชน์หรือสิทธิอย่างใดๆ ในทรัพย์สินนั้น
คู่สัญญาทั้งสองอ่านและเข้าใจสัญญาฉบับนี้ดีแล้วจึงลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ………….….…………..……สามี ลงชื่อ………..….......…….………….ภรรยา
ลงชื่อ……………………..……พยาน ลงชื่อ………….……………..….พยาน และผู้พิมพ์