สัญญาเช่า
ทำที่………..……….…………………………
…………..…….…….………………….…….
วันที่ ………. เดือน …………. พ.ศ. …..……..
สัญญาเช่าฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง ………………………........……………………… อายุ ………....ปี
อยู่บ้านเลขที่ …..……..…ถนน………………….....……….ตำบล/แขวง………....………………..………..
อำเภอ/เขต………………...…..……..จังหวัด……....…………….…………..ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาจะเรียกว่า
“ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่งกับ……………...……….……..……..อายุ..……….ปี อยู่บ้านเลขที่………...….……..
ถนน……….............…………ตำบล/แขวง……..…………….………..อำเภอ/เขต…………….…….….….
จังหวัด……..........…........…………ซึ่งต่อไปในสัญญาจะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
ตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความกันดังต่อไปนี้
ข้อ 1 . ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินคือ………….......…………….……………
………………………………………..……………………….......……...………….เพื่อประโยชน์ที่ผู้เช่าใช้
……………………………….โดยกำหนดระยะเวลาการเช่ากันไว้……….......……………………………...
นับแต่วันที่………………...…………………………….ถึงวันที่…………........………………….…………
ข้อ 2. ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน โดยกำหนดชำระภายใน
วันที่……….....……………….ของแต่ละเดือนทุกเดือน ในอัตราค่าเช่าเดือนละ…………...…………...บาท
(……………...……….…………….)
ข้อ 3. ในวันทำสัญญานี้ ผู้ให้เช่าได้รับเงินล่วงหน้าเป็นประกันการเช่าและค่าเสียหายไว้จากผู้เช่า
เป็นจำนวน………………..........………บาท (…………………………………………..…………)
ข้อ 4. การชำระค่าเช่านั้น ผู้เช่าจะต้องนำเงินค่าเช่าไปชำระกับผู้ให้เช่า ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า
และการที่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าไปเก็บค่าเช่ากับผู้เช่า ย่อมไม่เป็นการลบล้างหน้าที่ของผู้เช่าดังกล่าว
ข้อ 5. ค่าภาษีโรงเรือน ผู้เช่าเป็นผู้เสียแทนผู้ให้เช่าตามอัตราที่ให้เช่าในสัญญา หากเจ้าพนักงาน
ประเมินเรียกเก็บเกินกว่าอัตราค่าเช่าในสัญญานี้ผู้เช่าก็ต้องเป็นผู้เสีย ค่าบำรุงภาษีท้องที่และภาษีอื่นๆ ซึ่ง
เกี่ยวกับที่ดิน อาคารเช่าที่รัฐบาลจะตราขึ้นไว้เป็นกฎหมายต่อไป ในภายภาคหน้าผู้เช่ายินยอมเสียแทนผู้ให้
เช่าทั้งสิ้นเท่าที่ผู้ให้เช่าได้เสียตามกฎหมาย
ข้อ 6. ผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่จะระบุไว้ในข้อ 1. แห่งสัญญานี้ได้รับ
ความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า แต่ผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอันไม่ชอบด้วยกฎหมายนั้นไม่
ได้อย่างเด็ดขาด
ข้อ 7. ผู้เช่าต้องรักษาทรัพย์สินที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรมไปกว่าเดิมและยอมให้ผู้เช่าหรือตัวแทน
ของผู้ให้เช่า เข้าตรวจดูห้องเช่าได้เสมอในเวลาอันสมควร หากตึกที่เช่าเกิดชำรุดเสียหายและผู้เช่าเพิกเฉย
เสีย ไม่ยอมซ่อมแซมให้มีสภาพดีดังเดิมภายในกำหนด......วัน นับแต่วันที่ผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวให้ผู้เช่าซ่อม
แซม ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหายได้ทันที เมื่อผู้ให้เช่าได้จ่ายเงินค่าซ่อมแซมไปเท่าใด
ผู้เช่าจะต้องชดใช้เงินค่าซ่อมคืนให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
ข้อ 8. ผู้เช่าจะดัดแปรง หรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่า ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์
อักษรก่อนจึงจะทำได้ ถ้าเกิดการเสียหายใด ๆ ขึ้น ผู้เช่ายอมรับผิดใช้ค่าเสียหายทั้งสิ้น
ข้อ 9. บรรดาสิ่งก่อสร้าง หรือซ่อมแซมลงในบริเวณทรัพย์สินให้เช่า เมื่อผู้ให้เช่าออกจากห้องเช่า
ห้ามมิให้รื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมดังกล่าวแล้วนั้นต้องตกเป็นของผู้ให้
เช่าทั้งสิ้น โดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใด ๆ ไม่ได้เลย
ข้อ 10. ผู้เช่าต้องจัดการในบริเวณทรัพย์สินที่เช่า อย่าให้มีสิ่งโสโครกและกลิ่นเหม็นไม่ดำเนิน
การทำการค้าใด ๆ อันเป็นที่น่ารังเกียจ หรือทำให้เกิดเสียงเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้อื่น หรือเป็นอันตรายต่อ
ทรัพย์สินที่เช่า หรืออาจเกิดอันตรายได้ง่าย
ข้อ 11. ผู้เช่าต้องรับผิดในบรรดาความเสียหายหรือบุบสลายใด ๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าเพราะ
ความผิดของผู้เช่าหรือบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า หรือบุคคลที่จัดเข้าเป็นบริวารผู้เช่า
ข้อ 12. ผู้เช่าสัญญาว่าจะไม่เอาทรัพย์สินที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงทั้งหมดหรือแต่บางส่วนและ
จะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัย ดำเนินการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใด ๆ ภายในทรัพย์สินที่เช่าเว้นแต่จะ
ได้นับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ 13. ถ้าผู้เช่าจะประกันอัคคีภัยสำหรับทรัพย์สมบัติ หรือสินค้าของตนภายในบริเวณทรัพย์สินที่
เช่า ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะประกันอัคคีภัยได้
ข้อ 14. ถ้าผูเช่าผิดสัญญา ไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนดในข้อ 2. ถือว่าสัญญาเช่าเป็นอันสิ้นสุดลง
โดยมิต้องบอกเลิกสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าย่อมทรงสิทธิไว้ในการกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้โดยพลัน
และผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าย้ายบุคคลหรือทรัพย์สินของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์สินที่เช่า อีกทั้งยินยอมให้ผู้ให้
เช่านำกุญแจมาปิดทรัพย์สินที่เช่า เพื่อเป็นการเข้าครอบครองทรัพย์สินของผู้ให้เช่าได้
ข้อ 15. ผู้ให้เช่าย่อมใช้สิทธิบอกกล่าว ให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญานี้ หรือบอกเลิกสัญญานี้หรือ
เรียกค่าเสียหายกับผู้เช่าได้ทันที เมื่อปรากฏว่าผู้เช่าผิดนัดผิดสัญญาตามสัญญานี้ข้อหนึ่งข้อใดหรือหลาย
ข้อรวมกัน
ข้อ 16. ผู้เช่ายอมชดใช้ดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ..............ต่อปี ของยอดเงินค่าเช่าที่ค้างชำระผู้ให้เช่า
หรือค่าเสียหายที่ผู้ให้เช่าเรียกเอาจากผู้เช่าได้ ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าต้องเสียไปเพื่อการทวงถาม
ให้ชำระค่าเช่าอีกด้วย
ข้อ 17. ผู้เช่าต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่า และส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่า
ในสภาพปกติทันทีเมื่อสัญญานี้สิ้นสุดหรือเลิกกัน หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตาม ผู้เช่ายอดชดใช้ค่าปรับให้ แก่ผู้ให้
เช่าในอัตราวันละ...............บาท (.........................) นับแต่วันที่สัญญาเช่านี้เลิกกันหรือสัญญาเช่านี้สิ้นสุดลง
จนกว่าจะมีการส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่าแล้ว หรือผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่
เช่าด้วยตนเอง
ข้อ 18. ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้ตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าแล้ว เห็นว่ามีสภาพปกติดีทุกประการ
และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าแล้ว
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้ทุกประการแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็น
หลักฐานสำคัญต่อหน้าพยาน
สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันและคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่างยึดถือไว้ฝ่ายละ
ฉบับ
ลงชื่อ............................................................ผู้ให้เช่า ลงชื่อ..........................................................ผู้เช่า
(..............................................................) (..............................................................)
ลงชอ...............................................................พยาน ลงชื่อ..........................................................พยาน
(..............................................................) (..............................................................)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
สัญญาเช่าซื้อ
เขียนที่………………………………………....
วันที่………เดือน……………………พ.ศ. ....………....
ข้าพเจ้า…………………………………..…………………………..ผู้เช่าซื้อ อายุ……………ปี
อยู่บ้านเลขที่……………………………ตำบล………………………….อำเภอ……………………………..
จังหวัด…………………………………ขอทำสัญญาเช่าซื้อให้ไว้แก่………………………………...………
ผู้ให้เช่าซื้อหนึ่งฉบับ ดังมีสัญญาต่อไปนี้
ข้อ 1 ข้าพเจ้าผู้เช่าซื้อได้เช่าซื้อ…………………………………………………………………....
………………………………………………………………….……………………….……ของผู้ให้เช่าซื้อ
มีกำหนด.......…………………………..นับตั้งแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป เป็นจำนวนเงินเช่าซื้อรวมทั้งสิ้น
………………….บาท…………………สตางค์
ข้อ 2 ผู้เช่าซื้อยอมชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อในเวลาทำสัญญานี้เป็นเงิน………….………บาท
…………..สตางค์ และต่อไปเป็นจำนวนเงินปีหรือ……………..เดือนละ………..…..บาท…..……สตางค์
และ ผู้เช่าซื้อต้องส่งค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อภายใน…………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………..…………………จนครบ
ข้อ 3 ผู้เช่าซื้อยอมรับรองว่าในระหว่างที่ผู้เช่าซื้อรับรถที่เช่าซื้อไป ถ้ารถตลอดจนเครื่องอุปกรณ์
ชำรุดเสียหายหรือสูญหาย และไม่คำนึงว่าจะเป็นความผิดของผู้เช่าซื้อหรือไม่ ผู้เช่าซื้อยอมรับผิดใช้ให้แก่
ผู้ใช้เช่าซื้อทั้งหมด แม้ความเสียหายซึ่งเกิดแก่บุคคลภายนอก ผู้เช่าซื้อก็ยอมรับผิดใช้ค่าเสียหายให้แต่เพียง
ผู้เดียวไม่เกี่ยวกับผู้ให้เช่าซื้อ
ข้อ 4 ในระหว่างเวลาที่ผู้เช่าซื้อยังส่งค่าเช่าไม่ครบตามจำนวนที่กล่าวในข้อ 1 ผู้เช่าซื้อจะนำ
ทรัพย์สินที่เช่าซื้อไปให้หรือขาย แลกเปลี่ยน หรือทำนิติกรรมอย่างใด ๆ กับผู้อื่นมิได้ ถ้าหากผู้เช่าซื้อ
กระทำฝ่าฝืนสัญญาข้อนี้จนเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าซื้อเสียหายแล้ว ผู้เช่าซื้อยอมให้ถือว่าได้ยักยอกทรัพย์ของ
ผู้ให้เช่าซื้อ
ข้อ 5 เมื่อผู้เช่าซื้อได้ชำระเงินเช่าซื้อเสร็จสิ้นแล้ว ถ้าตามกฎหมายผู้ให้เช่าซื้อต้องจดทะเบียนต่อ
พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้เช่าซื้อจึงจะมีกรรมสิทธิ์ ผู้ให้เช่าซื้อต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนด
..........................เดือน นับแต่วันผู้เช่าซื้อได้ชำระเงินค่าเช่าครั้งสุดท้าย ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน
ผู้.……….เป็นผู้ออก
ข้อ 6 ถ้าผู้เช่าซื้อไม่ชำระเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อตามที่กำหนดไว้ในสัญญานี้ หรือประพฤติ
ผิดสัญญาดังกล่าวแล้วข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้เช่าซื้อยอมให้ผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ และยอมให้ริบเงินที่
ผู้เช่าซื้อได้ชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อไปแล้วทั้งสิ้น และผู้เช่าซื้อยอมมอบทรัพย์สินที่เช่าซื้อให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อ
เข้าครอบครองทันที
ลงชื่อ………………………..……..………………ผู้เช่าซื้อ
(.........................................................)
ลงชื่อ………………………………………………ผู้ให้เช่าซื้อ
(........................................................)
ลงชื่อ………………………………………………พยาน
(.......................................................)
ลงชื่อ………………………………………………พยาน
(........................................................)
ลงชื่อ………………………………………………พยาน
(.........................................................)
สัญญาซื้อขาย
สัญญานี้ทำขึ้นที่…………………………….เลขที่……………….ซอย…..……………...…………
ถนน.………………………………………………เขต…..…………………………………………………..
จังหวัด............................................ วันที่............เดือน................................พ.ศ...................ระหว่าง…………
.....................................................................โดย………………………………………………………...…....
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ฝ่ายหนึ่ง กับ………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………………..
อยู่บ้านเลขที่………….………..ถนน.……………………………ตรอก/ซอย……………………………….
แขวง (ตำบล)…………………...…………………..เขต (อำเภอ)…..………………………………………..
จังหวัด………………………………….……………โทรศัพท์ติดต่อหมายเลข……………………….…......
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญานี้ ดังมีเงื่อนไขราย
ละเอียดต่อไปนี้ :-
ข้อ 1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้ถือเอาเอกสารที่แนบท้ายสัญญานี้เป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้ด้วย
คือ
1.1 แบบฟอร์มใบเสนอราคาของผู้ขาย ลงวันที่………………………………...………….
จำนวน…………………..ฉบับ
1.2 แบบฟอร์มใบสั่งซื้อของผู้ซื้อ ลงวันที่……………………………………...………….
จำนวน…………………..ฉบับ
1.3 …………………………………………………………………………………...…….
………………………………………………………………………………………………………………..
ข้อ 2. ผู้ขายตกลงขาย และผู้ซื้อตกลงซื้อสินค้าของผู้ขาย คือ………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………..
จำนวน…………………………………………………………………………………………….…………..
รวมเป็นเงิน…….………….……….บาท (..…………………………………………………………………)
โดยผู้ซื้อจะมารับสินค้าที่ซื้อขายดังกล่าวในข้อนี้ด้วยตนเอง หรือผู้ขายจะส่งของให้แก่ผู้ซื้อ ณ……….……..
………………………………………………………………………………………………………………..
ภายในกำหนด………………..วัน (……………………………………..) นับแต่วันทำสัญญานี้
(..……………………………….…………………….) ให้แก่ผู้ขายไว้เป็นเงินสด/เป็นเช็คของธนาคาร…..…
………………………………………..เช็คเลขที่…………………………..ลงวันที่…………………………
จำนวนเงิน……...………….……….บาท (..……………………………………………………...…………)
สำหรับราคาสินค้าส่วนที่เหลืออีกเป็นเงิน……...………….…บาท (..……………………….………...……)
นั้น ผู้ซื้อตกลงชำระให้แก่ผู้ขายภายใน……………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………..
ข้อ 4. ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัด ไม่ชำระราคาสินค้าให้แก่ผู้ขายภายในกำหนดตามข้อ 3. ผู้ซื้อตกลงให้ผู้
ขายริบค่ามัดจำที่ผู้ซื้อชำระให้แก่ผู้ขายได้ทันที และผู้ซื้อยินยอมจ่ายเป็นเบี้ยปรับให้แก่ผู้ขายเป็นเงิน.............
……….……….……...……บาท (……..…………………………….………………) พร้อมทั้งผู้ขายมีสิทธิ
บอกเลิกสัญญาได้อีกด้วย
ข้อ 5. หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญา ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และมีสิทธิ
เรียกร้องค่าเสียหายจากฝ่ายที่ผิดสัญญาได้ตามความเป็นจริง
ทั้งสองฝ่ายได้ศึกษาเข้าใจข้อความในสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้
เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ…………………………………………….ผู้ขาย
(…………………………………………….)
ลงชื่อ…………………………………………….ผู้ซื้อ
(…………………………………………….)
ลงชื่อ…………………………………………….พยาน
(…………………………………………….)
ลงชื่อ…………………………………………….พยาน
(…………………………………………….)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น