หมวด จ

สัญญาจะซื้อจะขาย

ทำที่…………........…………………..………..

วันที่…..…… เดือน…………….……… พ.ศ……..…...

สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………..……………..……….….………...

สำนักงานอยู่เลขที่………..…… ถนน……………..……………… ตำบล……...………..……….…………

อำเภอ……………………… จังหวัด...........……….………..(ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย”) ฝ่ายหนึ่ง และ

ในฐานะตัวแทนของตัวการซึ่งไม่ประสงค์จะระบุชื่ออยู่ที่เลขที่…………..… ถนน……….....……..

(รวมเรียกว่า “ผู้จะซื้อ”) อีกฝ่ายหนึ่ง มีสาระสำคัญดังต่อไปนี้

1. ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่……….…………ตำบล……….......………...….

อำเภอ…………............….........…………… จังหวัด……..................…………….……….เนื้อที่ตามโฉนด

รวมประมาณ.........................................................ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ทรัพย์ที่จะขาย”

2. ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงซื้อขายทรัพย์ที่จะขาย โดยเป็นการขายเหมายกแปลงเป็นจำนวนเงิน

ทั้งสิ้น……………......……...……… บาท (……………………......…………………) โดยผู้จะซื้อได้ชำระ

ราคาดังกล่าวให้แก่ผู้จะขายไว้เรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญานี้ โดยเช็คธนาคาร……….…..…..…..…………

เลขที่…………. เงิน………....…… บาท (…….......………….…) และเช็คธนาคาร.......................................

เลขที่..............................เงิน................................บาท (........................................................)

3. การโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ที่จะขาย คู่กรณีทั้งสองฝ่ายตกลงจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ที่

จะขาย ณ สำนักงานที่ดิน เมื่อผู้จะซื้อได้รับอนุมัติจากทางราชการให้ทำการค้าที่ดินไม่ว่าในนาม ...............

…………………………เอง และ/หรือ ในนามตัวการซึ่งไม่เปิดเผยเชื่อแล้ว โดยผู้จะซื้อจะต้องระบุชื่อตัว

การซึ่งจะเข้าถือกรรมสิทธิ์ก่อนในบันทึกท้ายสัญญานี้ และจะต้องแจ้งกำหนดวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะ

ขายทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ..................วัน

กรณีจะเป็นด้วยประการใดก็ตาม ผู้จะซื้อจะต้องดำเนินการในวรรคแรกให้เสร็จสิ้นไปภายใน ........

………… หากพ้นกำหนดนี้แล้ว ให้ถือว่าผู้ที่จะระบุชื่อถือกรรมสิทธิ์ และผู้จะซื้อทรัพย์ที่จะขายตามสัญญา

นี้คือ…….………… เอง และรับผิดชอบในบรรดาความเสียหายที่เกิดขึ้นแก่ผู้จะขายทุกประการ

4. ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการทำสัญญานี้ การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ผู้จะขาย

เป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น

5. นับแต่วันที่ทำสัญญานี้ และผู้จะซื้อได้ชำระราคาตามข้อ 2. เรียบร้อยแล้ว ผู้จะซื้อมีสิทธิเข้า

ครอบครองและทำประโยชน์หรือปรับปรุงทรัพย์ที่จะขายได้ทันทีและให้ถือว่าผู้จะซื้อได้รับมอบการ

ครอบครองทรัพย์ที่จะขายไปจากผู้ขายแล้วโดยสมบูรณ์ทันที

6. โดยเหตุที่การซื้อขายครั้งนี้เป็นการขายเหมายกแปลง ดังนั้นหากปรากฏภายหลังว่าทรัพย์ที่จะ

ขายมีเนื้อที่ขาดตก หรือล้ำจำนวนไปกว่าที่ระบุในข้อ 1. แม้จะเพียงใดก็ตาม ทั้งผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลง

ไม่ถือเป็นเหตุเลิกสัญญา และ/หรือเรียกร้องค่าทดแทนใด ๆ โดยเหตุในเรื่องนี้เป็นอันขาด

เพื่อเป็นหลักฐาน ผู้จะซื้อและผู้จะขาย ได้ลงลายมือไว้เป็นสำคัญ ณ วัน เดือน ปี ที่ระบุข้างต้น

ลงชื่อ………………………………….. ผู้จะขาย ลงชื่อ………………………………......... ผู้จะซื้อ

(............................................................) (....................................................)

ลงชื่อ…………………………….…….. พยาน ลงชื่อ……………………….......……......พยาน

(..........................................................) (.....................................................)